Как стало известно «Ъ», Внешэкономбанк требует с домостроительной фирмы «Ирдон» порядка 4 млрд руб. задолженности по кредиту, выданному в 2011 году. «Ирдон» входит в ГК «Евродон» предпринимателя Вадима Ванеева. Залогом по проблемному кредиту являются промышленные объекты ГК, которые расположены в хуторе Красный Луч (Октябрьский район Ростовской области). Весьма вероятно, что в массе заложенного имущества полностью или частично и основной бизнес господина Ванеева — крупнейший в России комплекс по производству мяса индейки. Внешэкономбанк, который имеет 40%-ную долю в этом бизнесе, обратился в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога и установить для него продажную стоимость.

Арбитражный суд Ростовской области 12 сентября рассмотрит исковое заявление Внешэкономбанка с требованием взыскать с ООО «Ирдон» 2,8 млрд руб. и €15,55 млн. В заявлении банк указывает, что эти деньги являются задолженностью по двум кредитным договорам от 6 апреля 2011 года (информацию об этом можно найти на сайте суда). Как пояснили «Ъ» в суде, кредиты выдавались на реализацию проекта по созданию домостроительного комбината (ДСК) в Октябрьском районе Ростовской области. Указанные в требовании суммы включают в себя задолженность по процентам и основному долгу по состоянию на 31 мая 2016 года.

Вместе с тем Внешэкономбанк требует обратить взыскание на предмет залога по кредитам и установить для него продажную стоимость. В качестве залога в заявлении указан ряд объектов недвижимого имущества нежилого назначения, которые находятся в хуторе Красный Луч (Октябрьский район).

ООО «Ирдон» входит в ГК «Евродон» предпринимателя Вадима Ванеева. Фирма занимается строительством малоэтажных жилых домов из железобетонных панелей. В 2012 году «Ирдон» запустил новый ДСК мощностью 70 тыс. кв. м жилья в год, который был создан на кредит Внешэкономбанка. С марта 2016 года банк является владельцем 49%-ной доли в ООО «Ирдон», которую он получил в рамках сделки с инвестиционной компанией А1 (подробнее — см. «Ъ» №34 от 1.03.2016).

Тогда же Внешэкономбанк стал владельцем 40%-ной доли в ООО «Евродон» (производство мяса индейки).

В «Евродоне» и Внешэкономбанке ситуацию с многомиллиардной задолженностью «Ирдона» комментируют скупо. Представитель ГК сказал «Ъ», что проблема с обслуживанием кредитов возникла из-за «кризиса и нестабильности экономических условий», которые негативно повлияли на строительный рынок. Собеседник «Ъ» отметил снижение платежеспособности населения и падение спроса на недвижимость.

По словам представителя «Евродона», руководство компании и Внешэкономбанк сейчас находятся в «поиске наиболее эффективных решений и выходов из кризисной ситуации». В кредитной организации подтвердили, что «между банком и представителями заемщика (ООО «Ирдон») ведутся активные переговоры по вопросу урегулирования долга». При этом представитель Внешэкономбанка отметил, что совладельцы «Ирдона» заинтересованы в привлечении нового инвестора на предприятие.

По мнению генерального директора ООО «СК «Мастерхаус»« (занимается малоэтажным строительством) Дмитрия Соловьева, продать строительный бизнес «Ирдона» будет сложно, из-за того что в его основе лежит строительство из железобетона. «Это не интересно и никому не нужно. Малоэтажное домостроение должно быть или панельным (из дерева) или кирпичным. Первое — дешевое, второе — дорогое. Дома из железобетонных панелей попадают между этими рыночными сегментами, при этом они уступают по потребительским свойствам, в частности по тепло- и шумоизоляции»,— говорит Дмитрий Соловьев. По его словам, бизнес «Ирдона» может быть успешным только при участии в каких-либо государственных жилищных программах.

Назначение объектов недвижимости, которые находятся в залоге, в ГК и банке уточнить отказались. Однако известно, что в хуторе Красный Луч у «Евродона» находятся комплекс по производству металлических конструкций и сэндвич-панелей «Металл-Дон» и комплекс по производству мяса индейки (основной бизнес ГК). Как сообщалось ранее, создание «Металл-Дона» обошлось в 3 млрд руб.

Топ-менеджер одного из ростовских банков обратил внимание на низкую стоимость «Металл-Дона» по сравнению с размером кредита «Ирдону». «На практике стоимость залогового имущества в виде промышленных объектов, как правило, на 20–50% превышает размер кредита»,— сказал банкир. Таким образом, производство индюшиного мяса как минимум частично должно находиться в залоге, продажную стоимость которого требует установить Внешэкономбанк. Тем не менее представитель кредитной организации заверил «Ъ», что «судебные разбирательства между банком и ООО «Ирдон» не связаны с проектами в области агропромышленного направления бизнеса холдинга «Евродон»«.

Эксперт также отметил, что действия банков в отношении проблемных должников обычно сильно зависят от истории их взаимоотношений. Напомним, что предприниматель Вадим Ванеев на кредиты Внешэкономбанка реализует крупные инвестиционные проекты с 2003 года, в том числе самый значительный — создание индейководческого комплекса ООО «Евродон» (его продукция в настоящее время занимает 30% российского рынка). Также /стоит отметить, что в конце февраля этого года в банк пришел новый руководитель.

«Мы неоднократно встречались с новым руководством Внешэкономбанка, находим взаимопонимание и взаимную заинтересованность в успехе проектов»,— передал господин Ванеев «Ъ» через пресс-службу ГК.